اختلاف بر سر قیمت تاسیسات ساختمانی همچون سیستم های برقی و سیستم های گرمایشی سرمایشی و همچنین کیفیت تاسیسات ساختمانی به کار رفته در ساختمان های تازه تاسیس همواره محل اختلاف و گاها درگیری بین کارفرما و پیمان کار پروژه های عمرانی بوده است. در این یادداشت سعی داریم به بررسی اختلافاتی که ممکن است در این زمینه بین کارفرما و پیمان کار به وجود بیاید بپردازیم و همچنین خسارات وارده به مشتری به سبب بروز تخلف از ناحیه کارفرما و یا پیمان کار و نحوه اخذ خسارت از آن ها را مورد بررسی قرار خواهیم داد. همچنین به بررسی نقش کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان در تعیین کیفیت و قیمت تاسیسات ساختمانی می‌پردازیم.

برای ساخت یک ساختمان مسکونی یا مجتمع تجاری قراردادی بین کارفرما و پیمان کار منعقد میشود که بخشی از این قرارداد مربوط به تاسیسات ساختمانی است که در ساختمان باید به کار برود. سیستم های گرمایشی و سرمایشی، تهویه مطبوع ، گاز، آب، برق، تخلیه فاضلاب، علائم هشدار دهنده، تماس تلفنی، ارتباط بین داخل و خارج ساختمان و حمل و نقل بین طبقات از جمله تاسیسات به کار رفته در اغلب ساختمان ها می‌باشند. در ابتدای پروژه قرارداد بین کارفرما و پیمان کار بسته می‌شود و طرفین بر روی قیمت مورد نظر خود با یکدیگر توافق میکنند. اما در موارد متعددی پس از شروع به کار بر سر قیمت بین کارفرما و پیمان کار اختلاف به وجود آمده است که دلایل آن می‌تواند افزایش ناگهانی قیمت ها،کمبود تجهیزات و تاسیسات ساختمانی مورد نیاز در بازار، توقف واردات نوع خاصی از تاسیسات به دلیل تحریم و ...باشد. در این گونه مواقع کارشناس رسمی دادگستری یا با درخواست طرفین و یا شکایت کارفرما از پیمان کار به مسئله ورود کرده و با بررسی ادعای پیمان کار مبنی بر بالا بودن قیمت ها از آن چه که توافق شده با وضعیت بازار و همچنین بررسی فاکتور های خرید موجود در دست پیمان کار سعی در حل اختلاف و یا در صورت بروز تخلف ثبت گزارش و ارجاع آن به مسئولین مربوطه می‌کند.

 یکی از دغدغه های اصلی کارفرمایان و پیمان کاران پروژه های عمرانی همچون ساختمان سازی یا مجتمع های تجاری و یا مسکونی خرید تاسیسات ساختمانی با کیفیت و در عین حال با قیمت مناسب می باشد. در این میان گاها یکی از طرفین برای کسب سود بیشتر اقدام به خرید تاسیسات ساختمانی با کیفیت پایین و بالطبع قیمت نازل میکند که در بسیاری از موارد منجر به بروز حادثه یا سوانح مختلف پس از پایان این پروژه ها می‌شود که شکایت مالک ساختمان و یا ساکنین آن مجموعه را به همراه دارد. در چنین مواقعی کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی موظف است با حضور در محل حادثه و انجام بررسی های لازم مشخص کند که آیا تاسیسات ساختمانی به کار رفته در بخش های مختلف مجموعه تجاری یا مسکونی از کیفیت مطلوبی برخوردار بوده اند یا نه. در صورتی که با تشخیص کارشناس تاسیسات ساختمان پیمان کار و یا کارفرما در این مورد مقصر شناخته شوند مالک مجموعه و یا ساکنین آن می‌توانند نسبت به دریافت خسارت از پیمان کار و یا کارفرما اقدام کنند. همچنین در برخی موارد پیمان کار و یا کارفرما برای اخذ مبلغ بیشتر از مشتری اقدام به فاکتور سازی نموده و مبلغی بیش از مبلغ واقعی تاسیسات ساختمانی به کار رفته در پروژه را از مشتری طلب می‌کنند. برای مثال قیمت آب گرم کن گاز سوز با ظرفیت 190 لیتر  7583000 ریال می‌باشد(قیمت بر اساس فهرست بهای واحد پایه رشته تاسیسات مکانیکی سال 1397 می‎باشد) که طبیعتا دریافت مبلغی بیش تر از این میزان تخلف محسوب می‌شود. یا قیمت رادیاتور آلمینیومی به ارتفاع 350 میلی لیتر 267000 ریال می‌باشد که اخذ مبلغی بیش از این تخلف محسوب می‌شود. در چنین مواقعی مشتری می‌تواند با مراحعه به مراجع ذی صلاح مربوطه اقدام به شکایت علیه کارفرما و پیمان کار کند. در این مرحله کارشناس دادگستری تاسیسات ساختمان موظف است تا با بررسی فاکتور های خرید تاسیسات ساختمانی که از طرف کارفرما به مشتریان ارائه شده، به بررسی صحت و سقم آن ها بپردازد و با مقایسه قیمت های مندرج در فاکتور ها با قیمت های رسمی موجود در بازار در صورت بروز تخلف از جانب کارفرما و یا پیمان کار اقدام به ثبت گزارش تخلف و ارسال آن به مسئولین مربوطه کند. مسئول مربوطه با اتکا به گزارش کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی اقدام به صدور حکم میکند. همچنین در برخی موارد پایین بودن کیفیت تاسیسات ساختمانی همچون تاسیسات گرمایشی یا سرمایشی و یا تاسیسات الکتریکی و تاسیسات مربوط به آب و فاضلاب موجب بروز خسارت مالی به ساکنان ساختمان می‌شود. بدین صورت که پایین بودن کیفیت این تاسیسات موجب افزایش مصرف آن ها در فصول مختلف سال شده و به طبع آن ساکنان ساختمان باید مبالغ هنگفتی را صرف پرداخت قبض های آب و برق و گاز نمایند. در صورتی که این امر محرز شود که مصرف بالای آب و برق و گاز مجموعه به دلیل پایین بودن کیفیت تاسیسات ساختمانی به کار رفته در ساختمان می‌باشد و یا حتی به دلیل عدم دقت کافی در نصب آن هاست کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان تخلفات صورت گرفته را به مراجع ذی صلاح گزارش میدهد و ساکنان مجموعه و ساختمان مربوطه می‌توانند نسبت به اخذ خسارت خود از کارفرما و یا پیمان کار اقدام کنند.

 

معرفی مشخصات ، صلاحیتهای

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی

• ارزیابی سازه های هیدرولیکی ارزیابی سفره های آب زیرزمینی امور آبهای سطحی و رودخانه ها شامل تخصیص آب ، حقابه ها ، برداشت مصالح رودخانه ای، تعیین بستر و حریم رودخانه ها 

• رسیدگی به اختلاف پیمانکاران ، مشاوران و کارفرمایان در موارد تخصصی مهندسی آب

• تشخیص حرم ضرری و ارزیابی آبهای زیر زمینی(قنوات ، چشمه ها،چاه های عمیق و نیمه عمیق) و تعیین حقابه آنها

• ارزیابی و بررسی کیفیت وضعیت دستگاه های حفاری و روتاری و رسیدگی به کیفیت لوله گذاری و منصوبات چاه ها

• امور مربوط به تعیین و رفع تجاوز از بستر و حریم رودخانه ها و آبهای سطحی و سایر مجاری آبی بررسی شبکه های زهکشی و آبرسانی اندازه گیری آب کانالها و شبکه های زهکشی و آبرسانی زهکشی آبهای زیرزمینی ناشی از تخلیه فاضلاب ها ارزیابی تاسیسات آبی تعیین حریم تاسیسات آبی (سدها، بندها، دهانه های آبگیر، انهار سنتی، شبکه های آبیاری و زهکشی و سایر تاسیسات منابع آب

• رسیدگی به اختلاف پیمانکاران ، مشاوران و کارفرمایان در موارد تخصصی مهندسی آب  

ساختمان ها از زمانی که به عنوان پناهگاه بشر شکل گرفتند که بتواند محل امنی برای استراحت انسان باشد به مرور زمان تغییرات گسترده ای پیدا کرده اند واحد های مستقلی که در گذشته وجود داشته اند همینک به آپارتمان تبدیل شده اند. تکنولوژی ساخت مسکن روز به روز تغییرات پیدا کرده اند ، بر نوع محالح و محصولاتی که در صنعت ساختمان استفاده می شود موثر واقع شده است. تاسیسات ساختمانی یا کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی ، موضوعیست که به کیفیت و تعیین ارزش یا تعیین خسارت در امور مرتبط با تاسیسات ساختمانی می پردازد. وقتی عنوان ساختمان را استفاده می کنیم به این معنا نیست که چهار دیواری که انسان در آن زندگی می کند ، هر انچه که تحت عنوان ساختمان احداث شده و تحت هر کاربری چه به لحاظ سوله ای ، چه به لحاظ اسکلت فلزی ، چه به لحاظ نوع کاربری تجاری ، اداری ، مسکونی ، صنعتی یا اینکه پروژه های بزرگ عمرانی حتی پل ها ، این ها  پروژه های ساختمانی محسوب می شوند و تاسیسات ساختمانی در بخش تاسیسات از پروژه های عمرانی یا هر انچیزی که در قالب صنعت ساختمان در بر می گیرد. ساختمان ها بخش تاسیسات ساختمانی چندین قسمت دارد ، علی رغم اینکه بسیاری شاید با تهویه مطبوع و لوله کشی آشنا باشند روند تاسیسات ساختمانی بسیار گسترده است. آن چیزی که به آن تاسیسات ساختمانی اطلاق می شود بسیار گسترده است اعم از لوله کشی و آب و فاضلاب یا تأسیسات مکانیکی بخار ، گاز ، لوله کشی گاز تاسیسات مکانیکی مانند تهویه مطبوع آب و گاز که این‌ها به عنوان تاسیسات ساختمانی تاسیسات تهویه یا گرمایش و سرمایش یا تاسیسات سرد کننده سردخانه ها و همچنین تاسیسات برقی که در تمامی ساختمان ها وجود دارد . این ها به یک طرف سایر موارد مربوط به سیستم های هوشمند سازی ساختمان ها اعم از سیستم هوشمند توزیع و آلارم اعلام و اطفاء حریق دوربین مداربسته و کنترل تردد تمامی موارد در چارچوب تاسیسات ساختمانی شناخته می‌ شوند ، واحدهای مسکونی یا تجاری و سایر پروژه‌های صنعتی حتی پل ها نیاز به یک تأسیسات بسیار منسجم دارند .  کارشناسان این رشته می بایست ارزیابی تاسیسات مکانیکی یا برقی و همچنین تاسیسات مرتبط با آن ها چه آب و فاضلاب تاسیسات تهویه گرمایشی و سرمایشی را انجام بدهند تا بتوانند ارزیابی و تعیین ارزش تعیین قیمت و ارزش گذاری و تعیین کیفیت محصولات تاسیساتی را انجام بدهند ، همچنین باید بتوانند اگر در صورتی که موضوع حق الامتیاز به عنوان یک اختلاف مطرح است باید بتوانند حق الامتیاز محصولاتی که به عنوان تاسیسات ساختمانی در بازار ارائه میشود ، اختلافاتی که در مناقصات مرتبط و امور تخصصی تاسیساتی هست بتوانند اظهار نظر کنند تسلط کارشناسانه تاسیسات ساختمانی به فضا و محصولات ارائه شده در بازار اعم از تاسیسات مکانیکی تهویه مطبوع آب و گاز و تمام موضوعاتی که به سیستم های هوشمند سازی ساختمان ها مربوط است در صورت تسلط کارشناسان این رشته به این موضوعات و شناخت محصول می ‌توانند اختلافات کارفرمایان و مشاوران و پیمانکاران را در امر تاسیسات ساختمانی به نتیجه برسانند و بتوانند نظرهای منسجمی ارائه دهند پس با این اوصاف در صورتی که ساختمان های ما تأسیسات خوب نداشته باشند فضای مناسبی برای زندگی نیستند و اختلافاتی که ناشی از عدم اجرای صحیح تاسیسات ساختمانی هست مربوط به این رشته است که در چهارچوب این رشته به آنها پرداخته می‌ شود و حقوقی در صورتی که به دلیل عدم اجرای صحیح از کسی نقض شده باشد به آن ها داده می شود .

 

در این ویدئو معرفی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور آب و صلاحیتهای مرتبط با آن مشترک بین مرکز امور مشاوران حقوقی، وکلاء و کارشناسان رسمی دادگستری و کانون کارشناسان رسمی دادگستری که به لحاظ وظایف و صلاحیتها تعریف مشابهی دارند توضیح داده شده است در سایت https://exp-co.com/shop/ همچنین اطلاعاتی در مورد نحوه دانلود رایگان کاملترین و کاربردی ترین نمونه سوالات سالهای قبل و مسائل و پاسخنامه تستی و تشریحی به همراه راهنمای منابع مورد نیاز آزمون و سوالات مصاحبه عمومی و تخصصی و نتایج آزمون به همراه تشریح پاسخ سوالات و شرایط شرکت کنندگان و نحوه جذب و گزینش و جزئیات امتحان و مصاحبه برای داوطلبان شرکت و دریافت کارت ورود به جلسه دفترچه ثبت نام آزمون و گزینش و حد نصاب و آمار و نتایج قبولی آزمون به صورت آنلاین یا پی دی اف PDF یا فایل های WORD یا متن و تصویردفترچه های کاغذی چاپ شده در فرمت JPG که در آزمون ها ارائه شده است

کارشناسان رسمی دادگستری

 

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمان

رشته تاسیسات ساختمان جزو رشته هایی است که هر ساله با توجه به ظرفیت هر استان از بین داوطلبان کارشناس رسمی دادگستری انتخاب می کنند. فارغ التحصیلان رشته های کارشناسی و بالاتر مهندسی مکانیک، مهندسی تاسیسات، مهندسی برق و مهندسی تهویه و تبرید می توانند جزو داوطلبان کارشناس رسمی تاسیسات باشند.

کارشناسان رسمی تاسیسات ساختمان طبق صلاحیت هایی که به دست می آورند می توانند در مراکز مختلف به غیر از دادگستری نیز مشغول به کار شوند. از صلاحیت های کارشناسان رسمی تاسیسات می توان به بررسی نواقص تاسیسات مکانیکی شرکت ها و ساختمان های مختلف، بررسی و تعیین خسارت تاسیسات ساختمان ها از جمله تاسیسات آب و فاضلاب، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش، بررسی تعیین خسارت تاسیسات برقی ساختمان، عیب یابی و بررسی مشکلات تاسیسات هوشمند سازی ساختمان ها مانند اعلام و اطفای حریق، کنترل تردد و دزدگیر و آلارم اشاره کرد.

نقش اصلی کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات

نقش اصلی کارشناس رسمی تاسیسات اظهار نظر در خصوص پرونده های حقوقی که محور موضوعات آن ها تاسیسات است، می باشد. کارشناسان تاسیسات با بررسی مدارک و شواهد نظر خود را در خصوص سلب صلاحیت و یا رفع اتهام افراد حقیقی و حقوقی که از آن ها شکایت شده است، اعلام کرده و در روند رسیدگی پرونده به وکلا و قضات کمک زیادی می کنند.

با پیشرفت تکنولوژی شرکت های زیادی در زمینه ی هوشمند سازی منازل فعالیت می کنند، اگر شخص و یا شرکتی از عملکرد این شرکت ها رضایت کافی نداشته باشد و ادعا کند که شرکت هوشمند سازی به منزل و یا شرکت بنده خسارتی وارد نموده است، قاضی قبل از حکم، نظر کارشناس تاسیسات را مطالبه می کند. کارشناس رسمی دادگستری با بررسی و ارزیابی عملکرد شرکت اعلام می دارد که نقصی در کار شرکت وجود داشته و یا وجود ندارد و اشتباه از طرف فرد شاکی می باشد. در بعضی مواقع که مقصر شرکت هوشمند سازی شناخته می شود، کارشناس تاسیسات خسارت وارد شده به منزل و یا ساختمان را تعیین می کند.

در بعضی مواقع شاهد آتش سوزی در برخی از ساختمان ها می باشیم، در بعضی مواقع افراد به شخص یا اشخاصی مظنون شده و از آن ها شکایت می کنند، قاضی قبل از مقصر دانستن این افراد از کارشناس رسمی می خواهد که به صحنه ی وقوع آتش سوزی مراجعه کرده و عواملی را که موجب آتش سوزی در محل می شود را بررسی نماید، کارشناس تاسیسات با بررسی علل و عوامل بر طبق مدارک و شواهد موجود نظریه نهایی را صادر کرده و سهوی بودن یا عمدی بودن ماجرا را شرح می دهد.

بعضی از شرکت ها به صورت پیمان کاری فعالیت کرده و وظیفه ی تاسیسات ساختمان ها را بر عهده می گیرند. در بعض مواقع ممکن است که بین کارفرمایان، کارگران و یا فرد تقاضا کننده مشکلاتی به وجود بیاید که این مشکلات به دادگستری راه پیدا کرده و پرونده ای حقوقی تشکیل می شود، در این پرونده ها نظریه ی کارشناس رسمی رشته تاسیسات نیز لازم می باشد.

لازم به ذکر است که فعالیت کارشناسان رسمی تاسیسات ساختمان به دادگستری و پرونده های قضائی محدود نشده و بعضی از شرکت های بازرگانی، شرکت های مهندسی و تاسیسات از نظریات این افراد با تجربه به عنوان کارشناس، بازرس و مشاور بهره مند می شوند.